Vantagens de comprar imóveis em Orlando como pessoa jurídica

Comprar imóveis em Orlando já se tornou a melhor opção de investimento, entenda!

Vários brasileiros já investiram em casas em Orlando, seja para uso próprio como casa de veraneio, moradia fixa ou para aluguel por temporada. Os preços praticados pelo mercado imobiliário americano, que podem chegar a um terço dos brasileiros, e as facilidades de financiamento já atraíram centenas de compradores, mas muitos não sabem que podem ter ainda mais vantagens se o imóvel for adquirido em nome de pessoa jurídica. As facilidades são tantas que, para você ter uma ideia, em cerca de dois dias você constitui uma empresa em Orlando a custos que ficam entre US$ 300 e US$ 500, praticamente sem burocracia.

 

Veja algumas das vantagens tributárias de pessoa jurídica

Uma das vantagens de investir em uma casa em Orlando como pessoa jurídica é a possibilidade de diminuir ou eliminar o imposto sucessório, cujos ônus no estado da Flórida são bem pesados, podendo chegar a 40% do valor do imóvel em caso de falecimento do proprietário. No entanto, quando a aquisição é feita em nome da empresa existe facilidades de evitar a incidência do imposto de transferência de titularidade, em caso de morte de um dos donos os outros donos não são afetados.

Vários custos também podem ser abatidos do Imposto de Renda (IR). Por exemplo, no Brasil a alíquota para imóvel registrado em nome de pessoa física é de 35%. O montante a ser pago ao IR americano pode ser abatido para evitar a bitributação, fazendo com que quem já pagou 15% de impostos nos EUA, pague apenas 20% no Brasil. Além disso, quando o imóvel está em nome de uma empresa e é alugado, é possível ter vários valores abatidos do IR americano, como IPTU, condomínio, seguro furacão, os 10% do aluguel do imóvel referentes à taxa da imobiliária e até gastos com passagem aérea e comida, por exemplo.

Por outro lado, quando o imóvel é vendido por um estrangeiro o governo americano retém 10% do valor de venda, ficando isento da taxa quando é propriedade de pessoa jurídica. Ou seja, de uma forma geral, além destes casos específicos bastante significativos, há ainda redução dos riscos de ações legais e jurídicas diretamente ao proprietário, cujo nome também não aparece nos registros públicos apenas o da empresa, tornando o negócio um investimento ainda mais seguro e lucrativo.

 

Pelo menos mais 24 meses de lucro garantido em investimentos

De acordo com os especialistas no mercado imobiliário americano, há ainda uma janela estimada de 24 meses para que os preços retornem aos patamares em que se encontravam em meados de 2008, antes da bolha que jogou os preços para menos de 50% do valor original. Desde então a estabilidade da economia americana tem feito com eles se estabilizasse, com subida gradual ano a ano, hoje ainda bem abaixo dos praticados na época – portanto um investimento bastante rentável.

Hoje Miami perde apenas para Nova York na preferência dos investidores. Em Downtown Miami há pelo menos 60 subsidiárias de bancos internacionais, entre eles o Banco do Brasil, que administram uma carteira de crédito estimada em mais de US$ 54 milhões. Ou seja, já vai longe a época em que a Flórida dependia basicamente da renda de aposentados: hoje o investidor que quer ter renda garantida e um bom inquilino conta com imóveis de todos os tipos e para todos os bolsos, de apartamentos de US$ 300 mil a projetos faraônicos de US$ 560 milhões, como o Porshe Design Tower. Só não aproveita quem não quer ganhar dinheiro.