Diferença de comprar imóvel no Brasil e nos Estados Unidos


Entenda as semelhanças e diferenças entre o mercado imobiliário dos dois países

 

Durante o planejamento da compra de um imóvel, principalmente se o imóvel estiver localizado nos Estados Unidos, é importante entender, primeiro, como isso funciona fora do Brasil. Afinal, se às vezes existem diferenças entre cidades, quando falamos sobre uma compra internacional é preciso ter o máximo de atenção.

 

Por isso, neste artigo serão abordadas algumas diferenças entre comprar imóvel nos EUA e no Brasil, incluindo detalhes do processo de compra, impostos – existe IPTU? quais os impostos mais comuns? – e também preços. Para descobrir tudo isso, basta continuar lendo.

Financiamento de imóveis: Brasil x EUA

Antes de mais nada, vamos falar um pouco mais a respeito das diferenças entre o financiamento de imóveis. Afinal, é aí que começa o processo de aquisição de uma casa ou apartamento tanto no Brasil como nos EUA.

 

No Brasil, o banco responsável pela grande maioria dos financiamentos é a Caixa Econômica Federal, pois, normalmente, essa é a instituição financeira que pratica as menores taxas de juros – atualmente de 8,5% a 9,01% ao ano.

 

Ao dar entrada em um financiamento pela Caixa Econômica, o prazo entre a entrega dos documentos até a aprovação da compra pode levar até 3 meses – ainda que o prazo oficial seja de, no máximo, 10 dias úteis. Afinal, o processo todo ainda é bastante burocrático.

 

Nos Estados Unidos, a coisa muda um pouco de figura. Se você deseja comprar imóvel nos EUA saiba que os juros bancários aplicados para financiamento de imóveis a estrangeiros pode variar entre 3,45% e 8,5%, de acordo com o perfil do cliente, valor de entrada oferecido e também valor do imóvel a ser adquirido.

 

Ao dar entrada em um financiamento por um dos bancos americanos, o prazo entre a entrega dos documentos até a aprovação da compra é um pouco mais rápido, e pode levar poucos dias. Além disso, os documentos podem ser entregues por e-mail e as assinaturas podem ser feitas eletronicamente, sem que haja a necessidade de sair de casa paga pegar filas.

IPTU: Brasil x EUA

O Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) é um antigo conhecido daqueles que são proprietários de imóveis no Brasil. Cobrado anualmente, o valor do IPTU corresponde a, em média, 1% do valor venal do imóvel no caso de propriedades exclusivamente residenciais. Para outros imóveis, esse valor pode subir para, em média, 1,5%.

 

Outro detalhe é que no Brasil o valor do IPTU pode ser pago à vista ou parcelado, em até dez ou doze vezes, o que facilita a vida de quem não dispõe do valor total, mas que não quer deixar de pagar o imposto.

 

Nos EUA o equivalente ao IPTU é o imposto chamado de Property Tax, também cobrado anualmente e cujo valor corresponde de 1.6% a 1.7% do valor venal do imóvel. Uma diferença entre ambos é que no Property Tax o contribuinte pode visualizar exatamente para onde o valor recolhido será destinado, pois essa informação vai discriminada na conta – cerca de 20% a 30% dele vai para a manutenção das escolas públicas locais.

 

Outra diferença entre o IPTU e o Property Tax é o parcelamento. Nos Estados Unidos não há, na maioria das cidades, a possibilidade de pagar o imposto em parcelas. Contudo, no Condado de Orange e outros condados da Flórida, é oferecida a opção de parcelamento em até 6 vezes aos proprietários. Para isso, é necessário solicitar esse benefício com antecedência diretamente no site oficial do condado ou da cidade.

Preços de imóveis: Brasil x EUA

Pessoa escrevendo em papel, com calculadora do lado

Agora que já comparamos o financiamento e o IPTU, vamos falar um pouco sobre preços das casas nos Estados Unidos. Afinal, é mais barato comprar imóvel nos EUA ou no Brasil?

 

Se a sua resposta automática foi: “É claro que os preços dos imóveis na Flórida devem custar muito mais caro do que no Brasil”, saiba que essa afirmação não é 100% verdadeira. Existem casos em que, pelo mesmo valor, é possível adquirir um imóvel muito superior em Orlando.

 

Para provar isso, veja o comparativo abaixo que traz preços de 2 imóveis que estão à venda no Brasil, seus respectivos preços e principais características, e o imóvel de valor equivalente, localizado na Flórida.

 

Vale lembrar que ambas as comparações utilizaram imóveis localizados no litoral brasileiro, afinal, Orlando é também uma cidade turística.

Porto Alegre x Flórida

Porto Alegre, Bairro IpanemaCasa de condomínio com 3 quartos (sendo uma suíte),  3 banheiros, pátio, sótão, cozinha equipada, sala de jantar, sala de estar, churrasqueira e área de serviço, em uma área útil de 218 m²R$ 630.000
Orlando, FlóridaCasa no condomínio Sycamore Resort, a 4 minutos da Disney, com área de lazer e comodidades que incluem gastronomia, entretenimento, esportes, compras e lazerA partir de US$137.000

 

Litoral de São Paulo x Flórida

Juquehy, São Sebastião, São PauloCasa de condomínio com 4 dormitórios (4 suítes), 4 banheiros e piscina (valor do condomínio não informado)R$ 800.000
Orlando, FlóridaApartamento no condomínio Lake Buena Vista Resort, que oferece todo o necessário para aproveitar as férias ao máximo. Uma única piscina do resort foi avaliada em 1 milhão de dólares.A partir de US$ 200.000

Muros: Brasil x EUA

No Brasil, a não ser que as pessoas vivam em condomínios fechados, os muros altos são parte da maioria dos imóveis. Além dos muros, o medo da violência faz com que as pessoas incluam cada vez mais itens de segurança como câmeras de monitoramento, cercas elétricas, alarmes e por aí vai.

 

Contudo, nos Estados Unidos, casas com muros é que são diferentes, pois, a maioria dos imóveis é cercado apenas por belos jardins e não por paredes altas.

Vale a pena comprar imóvel nos EUA?

Depois de ler até aqui, você acha que vale ou não a pena comprar imóvel nos EUA? Fato é que cada vez mais o número de brasileiros em Orlando proprietários de imóveis no sul da Flórida aumenta. De acordo com a Associação Nacional dos Corretores Realtors da International Residential Real Estate Activity, 20% das casas adquiridas por estrangeiros na Flórida, no último ano, foram compradas por brasileiros.

Se você está pensando em comprar casa em Orlando e fazer parte dessa estatística, converse agora mesmo com um dos corretores da Authentic Real Estate e descubra como dar o próximo passo!