WhatsApp
Loading

FALE COM NOSSO CORRETOR

PREFERÊNCIA DE CONTATO:

SOLICITE NOSSA LIGAÇÃO

PREFERÊNCIA DE CONTATO:

Mensagem enviada

Sua mensagem foi enviada com sucesso.

Você terminou!

Obrigado por preencher nosso formulário de feedback de pesquisa de compradores, alguém da nossa equipe entrará em contato com você em breve. Estamos ansiosos para ajudá-lo.

Bem-vindo a Authentic!

Obrigado por se escrever a nossa Newsletter.

Download completo!

Por favor, verifique seu e-mail para baixar nosso e-book.

Mensagem não enviada

Não foi possível enviar sua mensagem.

Servicios en español

Ofrecemos servicios en español. Contáctenos!
Diferença de comprar imóvel no Brasil e nos Estados Unidos
Diferença de comprar imóvel no Brasil e nos Estados Unidos

Entenda as semelhanças e diferenças entre o mercado imobiliário dos dois países

 

Durante o planejamento da compra de um imóvel, principalmente se o imóvel estiver localizado nos Estados Unidos, é importante entender, primeiro, como isso funciona fora do Brasil. Afinal, se às vezes existem diferenças entre cidades, quando falamos sobre uma compra internacional é preciso ter o máximo de atenção.

 

Por isso, neste artigo serão abordadas algumas diferenças entre comprar imóvel nos EUA e no Brasil, incluindo detalhes do processo de compra, impostos – existe IPTU? quais os impostos mais comuns? – e também preços. Para descobrir tudo isso, basta continuar lendo.

Financiamento de imóveis: Brasil x EUA

Antes de mais nada, vamos falar um pouco mais a respeito das diferenças entre o financiamento de imóveis. Afinal, é aí que começa o processo de aquisição de uma casa ou apartamento tanto no Brasil como nos EUA.

 

No Brasil, o banco responsável pela grande maioria dos financiamentos é a Caixa Econômica Federal, pois, normalmente, essa é a instituição financeira que pratica as menores taxas de juros – atualmente de 8,5% a 9,01% ao ano.

 

Ao dar entrada em um financiamento pela Caixa Econômica, o prazo entre a entrega dos documentos até a aprovação da compra pode levar até 3 meses – ainda que o prazo oficial seja de, no máximo, 10 dias úteis. Afinal, o processo todo ainda é bastante burocrático.

 

Nos Estados Unidos, a coisa muda um pouco de figura. Se você deseja comprar imóvel nos EUA saiba que os juros bancários aplicados para financiamento de imóveis a estrangeiros pode variar entre 3,45% e 8,5%, de acordo com o perfil do cliente, valor de entrada oferecido e também valor do imóvel a ser adquirido.

 

Ao dar entrada em um financiamento por um dos bancos americanos, o prazo entre a entrega dos documentos até a aprovação da compra é um pouco mais rápido, e pode levar poucos dias. Além disso, os documentos podem ser entregues por e-mail e as assinaturas podem ser feitas eletronicamente, sem que haja a necessidade de sair de casa paga pegar filas.

IPTU: Brasil x EUA

O Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) é um antigo conhecido daqueles que são proprietários de imóveis no Brasil. Cobrado anualmente, o valor do IPTU corresponde a, em média, 1% do valor venal do imóvel no caso de propriedades exclusivamente residenciais. Para outros imóveis, esse valor pode subir para, em média, 1,5%.

 

Outro detalhe é que no Brasil o valor do IPTU pode ser pago à vista ou parcelado, em até dez ou doze vezes, o que facilita a vida de quem não dispõe do valor total, mas que não quer deixar de pagar o imposto.

 

Nos EUA o equivalente ao IPTU é o imposto chamado de Property Tax, também cobrado anualmente e cujo valor corresponde de 1.6% a 1.7% do valor venal do imóvel. Uma diferença entre ambos é que no Property Tax o contribuinte pode visualizar exatamente para onde o valor recolhido será destinado, pois essa informação vai discriminada na conta – cerca de 20% a 30% dele vai para a manutenção das escolas públicas locais.

 

Outra diferença entre o IPTU e o Property Tax é o parcelamento. Nos Estados Unidos não há, na maioria das cidades, a possibilidade de pagar o imposto em parcelas. Contudo, no Condado de Orange e outros condados da Flórida, é oferecida a opção de parcelamento em até 6 vezes aos proprietários. Para isso, é necessário solicitar esse benefício com antecedência diretamente no site oficial do condado ou da cidade.

Preços de imóveis: Brasil x EUA

Pessoa escrevendo em papel, com calculadora do lado

Agora que já comparamos o financiamento e o IPTU, vamos falar um pouco sobre preços das casas nos Estados Unidos. Afinal, é mais barato comprar imóvel nos EUA ou no Brasil?

 

Se a sua resposta automática foi: “É claro que os preços dos imóveis na Flórida devem custar muito mais caro do que no Brasil”, saiba que essa afirmação não é 100% verdadeira. Existem casos em que, pelo mesmo valor, é possível adquirir um imóvel muito superior em Orlando.

 

Para provar isso, veja o comparativo abaixo que traz preços de 2 imóveis que estão à venda no Brasil, seus respectivos preços e principais características, e o imóvel de valor equivalente, localizado na Flórida.

 

Vale lembrar que ambas as comparações utilizaram imóveis localizados no litoral brasileiro, afinal, Orlando é também uma cidade turística.

Porto Alegre x Flórida

Porto Alegre, Bairro Ipanema Casa de condomínio com 3 quartos (sendo uma suíte), 3 banheiros, pátio, sótão, cozinha equipada, sala de jantar, sala de estar, churrasqueira e área de serviço, em uma área útil de 218 m² R$ 630.000
Orlando, Flórida Casa no condomínio Sycamore Resort, a 4 minutos da Disney, com área de lazer e comodidades que incluem gastronomia, entretenimento, esportes, compras e lazer A partir de US$137.000

 

Litoral de São Paulo x Flórida

Juquehy, São Sebastião, São Paulo Casa de condomínio com 4 dormitórios (4 suítes), 4 banheiros e piscina (valor do condomínio não informado) R$ 800.000
Orlando, Flórida Apartamento no condomínio Lake Buena Vista Resort, que oferece todo o necessário para aproveitar as férias ao máximo. Uma única piscina do resort foi avaliada em 1 milhão de dólares. A partir de US$ 200.000

Muros: Brasil x EUA

No Brasil, a não ser que as pessoas vivam em condomínios fechados, os muros altos são parte da maioria dos imóveis. Além dos muros, o medo da violência faz com que as pessoas incluam cada vez mais itens de segurança como câmeras de monitoramento, cercas elétricas, alarmes e por aí vai.

 

Contudo, nos Estados Unidos, casas com muros é que são diferentes, pois, a maioria dos imóveis é cercado apenas por belos jardins e não por paredes altas.

Vale a pena comprar imóvel nos EUA?

Depois de ler até aqui, você acha que vale ou não a pena comprar imóvel nos EUA? Fato é que cada vez mais o número de brasileiros em Orlando proprietários de imóveis no sul da Flórida aumenta. De acordo com a Associação Nacional dos Corretores Realtors da International Residential Real Estate Activity, 20% das casas adquiridas por estrangeiros na Flórida, no último ano, foram compradas por brasileiros.

Se você está pensando em comprar casa em Orlando e fazer parte dessa estatística, converse agora mesmo com um dos corretores da Authentic Real Estate e descubra como dar o próximo passo!