Comprar um imóvel em Orlando é mais barato do que no Brasil?


Descubra motivos que fazem a aquisição de uma casa na Flórida valer a pena

Se alguém lhe dissesse que comprar casa em Orlando, na Flórida, a poucos minutos do complexo de parques da Disney, é mais barato do que no Brasil, o que você diria? Pois saiba que existem vários casos em que essa informação é verdadeira.

Portanto, se você está pensando em adquirir um imóvel no exterior ou, ainda, planejando diversificar os investimentos, é melhor ficar por aqui. Confira a seguir por que comprar casa em Orlando é uma opção com excelente custo benefício e ótima rentabilidade.

Brasil x EUA – Taxa de juros e financiamento

Poucas coisas são tão incômodas de pagar quanto os juros, não é mesmo? E quanto mais alto o valor da compra, geralmente mais altos são também os juros.

A aquisição de um imóvel é, muitas vezes, a maior compra que uma pessoa faz na vida e, nesse caso, as taxas de juros não são nada piedosas, ao menos no Brasil. Veja a seguir as taxas dos 5 principais bancos brasileiros:

Juros ao ano para financiamento de imóvel
1 Caixa 8,75%
2 Bradesco 8,86%
3 Santander 8,99%
4 Banco do Brasil 9,12%
5 Itaú 11,48%

Mas por que os juros são tão altos? O motivo principal é a alta taxa de inadimplência do país. Para se ter ideia, dados atualizados revelam que cerca de 63 milhões de pessoas possuem alguma restrição em seu nome no Brasil. E para evitar riscos, as instituições financeiras acabam elevando os juros de financiamento.

Superada a questão dos juros, existe outro ponto que incomoda bastante no financiamento de imóveis do país verde amarelo: burocracia.

Quem já encarou um financiamento de imóveis no Brasil sabe o quanto o processo de solicitação e aprovação é lento e burocrático. Vai e vém do banco para o cartório, cópias e mais cópias de documentos, diversas assinaturas e por aí vai.

Ok, depois de ler tudo isso você já deve estar sentindo arrepios, seja por se lembrar de ter passado por isso ou por medo de enfrentar uma situação parecida. Portanto, vamos falar um pouco sobre como as coisas funcionam nos Estados Unidos, especificamente na Flórida.

Primeiro, vamos falar de juros. Ao comprar casa em Orlando por meio de financiamento bancário, um estrangeiro paga juros anuais que vão de 3,45% a 8,5% ao ano. Grande diferença, não?

Segundo, todo o processo pode ser feito, na maioria dos casos, sem que o comprador precise sequer ir ao banco. Basta digitalizar documentos e assiná-los de forma eletrônica. Sim, eletrônica, pela internet. Qual dos dois países parece proporcionar uma experiência de compra mais agradável para você?

Preço no Brasil x preço nos EUA

“Mas os preços dos imóveis na Flórida devem custar muito mais caro do que no Brasil” você pode estar pensando. A boa notícia, é que isso nem sempre é verdade. Para confirmar, veja um comparativo entre preços de imóveis que estão à venda no Brasil, em duas diferentes localizações, e na Flórida.

Porto Alegre x Flórida

Porto Alegre, Bairro Ipanema
Casa de condomínio com 3 quartos (sendo uma suíte), 3 banheiros, pátio, sótão, cozinha equipada, sala de jantar, sala de estar, churrasqueira e área de serviço, em uma área útil de 218 m²
R$ 630.000

Orlando, Flórida
Casa no condomínio Sycamore Resort, a 4 minutos da Disney, com área de lazer e comodidades que incluem gastronomia, entretenimento, esportes, compras e lazer
A partir de US$137.000

Litoral de São Paulo x Flórida

Juquehy, São Sebastião, São Paulo
Casa de condomínio com 4 dormitórios (4 suítes), 4 banheiros e piscina (valor do condomínio não informado)
R$ 800.000

Orlando, Flórida
Apartamento no condomínio Lake Buena Vista Resort, que oferece todo o necessário para aproveitar as férias ao máximo. Uma única piscina do resort foi avaliada em 1 milhão de dólares. A partir de US$ 200.000
Pessoa escrevendo em papel ao lado de calculadora

Possibilidade de Transformar o seu Imóvel em negócio

Não pense que adquirir um imóvel em Orlando é algo destinado a apenas pessoas que planejam se mudar para a cidade. Já imaginou ter uma casa de férias em um dos destinos mais visitados do mundo e deixá-la à disposição para aluguel de temporada na volta para casa? Muita gente já faz isso.

A Authentic é uma das imobiliárias no exterior especializadas no aluguel para temporada e oferece todo o suporte necessário para que você encontre o imóvel ideal e não se preocupe com mais nada.

Afinal, dentre os serviços oferecidos pela equipe há a administração de imóveis de temporada que consiste em divulgar o imóvel, fazer fotos profissionais e mantê-lo em perfeita ordem.

Você só leva a parte boa: a liquidez e alta rentabilidade que esse negócio proporciona.

Ainda está em dúvidas sobre isso? Veja a seguir um case de sucesso real da Authentic e qual o percentual de rentabilidade anual.

Imóvel localizado no resort de luxo ChampionsGate

Um dos clientes Authentic possui uma casa de temporada no Condomínio ChampionsGate, um dos melhores condomínios de luxo em Orlando. As diárias cobradas para a locação desse imóvel custam o valor líquido de US$312 (já descontada a comissão da Authentic pelos serviços de administração de imóveis de temporada).

Para deixar esse case o mais transparente possível, é necessário incluir as despesas mensais do imóvel que, por conta do condomínio e do tamanho da casa, alcançam a marca de US$2 mil. Mas como a sua taxa de ocupação é de 60%, a renda bruta chega a ser superior a U$ 68 mil/ano.

Ou seja, ao colocar tudo isso na ponta do lápis, somando a renda e bruta e subtraindo a projeção da despesa anual de US$24 mil, temos como rentabilidade líquida o valor de US$43 mil. No final das contas, o retorno alcança 8.4% a.a. Quem trabalha com investimentos sabe que essa é uma excelente rentabilidade.

Considerando todo o exposto até aqui, comprar casa em Orlando pode ser sim mais barato do que no Brasil. Esperava por essa? Converse com um dos corretores Authentic e descubra o que é preciso para comprar casa em Orlando e se tornar o próximo brasileiro a ter uma casa na vizinhança dos maiores parques temáticos do mundo.