Comprar casa nos EUA, uma opção para quem deseja morar ou investir em imóveis nos Estados Unidos.
Lembrando que os EUA, possuem 50 estados com variedades de clima, turismo e cada um com um foco econômico.
Além disso, conta com 03 cidades importantes e muito procuradas por futuros moradores ou investidores: Boston, Orlando e Miami.
Por exemplo, os preços acessíveis, juros mais baixos e qualidade de vida são alguns dos atrativos.
Outro ponto importante, nos Estados Unidos é impossível fazer a compra de um imóvel sem a participação de um corretor.
Nós vamos te indicar alguns fatos importantes para que você possa analisar os melhores procedimentos e informações, que possam te ajudar em sua escolha.
É necessário um passaporte com visto válido e comprovação de renda para aquisição do imóvel escolhido.
Sim, a declaração de Imposto de Renda de Pessoa Física é um documento aceito pelos bancos americanos como comprovação de renda.
Sim, mas esta opção é bem rara. Na maioria das vezes os terrenos vagos estão localizados em área rural ou fora de condomínios.
Sim, pode-se alugar por meio de uma imobiliária gestora para o imóvel.
No entanto, ela ficará encarregada em angariar inquilinos, receber os aluguéis e dar manutenção no imóvel.
Importante saber, o custo da Imobiliária varia entre 10% a 30% do valor do aluguel. O retorno líquido varia entre 3% a 6% ao ano.
Não. Você continua tendo a permanência definida pelo seu tipo de visto.
Em geral, brasileiros, recebem permanência de 6 meses.
Para residir nos Estados Unidos você deve aplicar para uma das modalidades de imigração.
Em caso de compras à vista não é necessária a presença do comprador. Os documentos podem ser assinados na Embaixada ou Consulados Americanos e enviados por Correios.
Nas compras financiadas, a maioria dos Bancos, exige a presença do comprador e seu cônjuge, caso o tenha.
Para esclarecer, no caso de compra de propriedades, o Banco Central do Brasil permite que você compre dólares pelo câmbio oficial mais IOF variável de 0.38 a 1,1%.
Para esta finalidade NÃO há limite para compra ou remessa de dólares.
Por exemplo, Banco do Brasil, Itaú, Bradesco, HSBC, Santander, Citibank e outros bancos fazem isso com frequência.
Em primeiro lugar, o processo de compra de um imóvel nos EUA é diferente do Brasil.
Cito como exemplo, cada corretor tem acesso a todas as propriedades no Estado em que é licenciado.
Portanto, isso faz com que o investidor possa trabalhar com apenas um corretor.
À vista, os documentos que você vai precisar são cópia do passaporte e extrato bancário ou demonstrativo de aplicação financeira como prova do valor de compra.
Sim. Depois disso, você deve transferir o dinheiro da sua conta nos Estados Unidos para a conta “garantia” do cartório escolhido.
Verificação legal do vendedor e do imóvel, preparação da documentação para a transferência e efetuará o pagamento após a assinatura do vendedor, são feitos pelo cartório.
O financiamento também é bastante facilitado, mas é bom ficar atento que nem todo imóvel se qualifica para financiamento.
Como o financiamento para compra de um imóvel nos Estados Unidos precisa ser aprovado pelo banco, é preciso reunir alguns documentos.
Importante que todos os documentos somente são aceitos redigidos em inglês.
São necessários: cópia do passaporte, conta bancária nos EUA, carta do contador, cópia dos 2 últimos anos do IR, cópia dos 3 últimos extratos bancários e prova dos valores.
No entanto, a entrada costuma ser entre 30% e 40% do valor total e o restante em até 30 anos com juros variáveis de 3.5 a 6% ao ano.
Porém, existem instituições financeiras que financiam até 75% do imóvel escolhido, deve ser consultada as normas do banco parceiro.
Resumindo, você viu como é mais fácil do que se imagina comprar um imóvel nos Estados Unidos?
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