O que e Short Sale

Short Sale é o processo de venda de uma casa por um preço que não cobrirá o custo da hipoteca pendente. É uma situação desanimadora para os vendedores que se encontram em dificuldades financeiras, embora possa ser essa sua única opção.

Para os compradores, o que e Short Sale, pode ser uma chance de comprar uma casa abaixo do seu valor de mercado atual. Por mais tentador que isso pareça, esse tipo de transação pode ser muito mais complicado do que parece, e pode até acabar custando mais dinheiro do que uma venda tradicional.

Nós reunimos uma lista das maiores desvantagens associadas a uma Short Sale. Independentemente de qual seja a sua escolha final, essas informações vão te ajudar a tomar a decisão com os olhos bem abertos.

 

Os riscos e desvantagens de comprar uma casa em Short Sale

1 – A venda pode levar meses… ou mais.

Embora o nome possa sugerir o contrário, as Shorts Sale de “rápidas” não tem nada.

Esse tipo de processo pode se arrastar por causa de um terceiro, como a empresa de hipoteca do vendedor. Além de obter aprovação do comprador e do vendedor, as Short Sales também precisam ser aprovadas pela empresa de hipoteca do vendedor, uma vez que esta concordou com as perdas.

Em alguns casos, você pode aguardar de três a seis meses apenas para o banco aceitar a sua oferta.

Tenha em mente que, enquanto aguarda a venda para avançar, você pode perder outras oportunidades de compra mais seguras.

 

2 – Comprar uma casa como é, pode ser caro.

Em uma venda típica de um imóvel, há um período específico onde os compradores podem realizar inspeções na propriedade. Depois, eles negociarão com os vendedores em quaisquer reparos que devem ser feitos para garantir que a propriedade esteja em condições seguras e habitáveis. Normalmente, os vendedores terão os reparos feitos por um profissional qualificado ou darão ao comprador um crédito para fazê-los depois.

No entanto, em uma Short Sale o que você vê é o que você obtém. Você não conhece as condições estruturais da casa (encanamento, aquecimento, resfriamento e eletricidade) e não há garantias sobre a propriedade.

Na prática, quem compra a propriedade também concorda em herdar a responsabilidade financeira por qualquer um de seus problemas.

 

3 – Grandes pagamentos iniciais

As Short Sales geralmente exigem um pagamento inicial maior para o banco. A lógica é simples. Eles vêem alguém com dinheiro como menos arriscado do que um comprador que precisa de uma hipoteca.

Dependendo dos termos do contrato de compra, o comprador também pode ser responsável por quaisquer custos associados à venda. Isso pode incluir o custo de qualquer certificação de revenda, um seguro de avaliação ou título. Embora estes sejam geralmente divididos entre o comprador e o vendedor, em uma Short Sale, o banco geralmente não está disposto a assumir quaisquer custos adicionais.

 

Enquanto as Short Sales parecem um ótimo negócio no início, há uma chance de que eles acabem custando muito mais a longo prazo.

Antes de se amarrar em uma dessas transações, certifique-se de saber exatamente o que você está adquirindo.

 

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