Comprar imóvel em nome de pessoa física ou jurídica?
Comprar imóvel em nome de pessoa física ou jurídica, é uma duvida bastante comum entre nossos clientes brasileiros é quanto a titularidade dos imóveis.
É mais vantajoso para o investidor estrangeiros comprar o imóvel em nome de pessoa física ou jurídica?
Ambos possuem vantagens e desvantagem que iremos conhecer a abaixo.
Na compra de um imóvel nos Estados Unidos, o Estrangeiro tem a opção de comprar imóvel em nome de pessoa física ou jurídica.
O processo da compra imóvel em nome de pessoas física é mais fácil, rápido e menos burocrático. Algumas desvantagens da aquisição em nome de pessoas física são FIRPT e o imposto de sucessão.
O Imposto de Secessão – é um imposto cobrado pelo governo americano em caso de falecimento do proprietário e pode chegar até 40% do valor do imóvel.
O FIRPT é uma taxa de até 15% que é retida na venda do imóvel como garantia de que o estrangeiro irá pagar o imposto sobre o lucro obtido, em outras palavras é o recolhimento do imposto adiantado que é reembolsado ao estrangeiro após o pagamento dos devidos impostos.
Para algumas pessoas comprar imóvel em nome de pessoa jurídica é mais vantajoso. Quando um imóvel está em nome de uma empresa americana, o imposto de sucessão e o FIRPTA não são aplicados. Também há outras vantagens como beneficio no imposto de renda e sigilo do nome pessoal.
Todo estrangeiro tem direito de abrir um empresa nos Estados Unidos. Tipo de empresa mais recomendado para um imigrante que quer adquirir imóveis é a LLC , possui custo médio de $ 695 dólares. A manutenção desse tipo de empresa é de $ 150 por ano. Lembrando que essa prática não é tão vantajosa pra aqueles que compram imóveis através de financiamento, pois o comprador não será dono absoluto do imóvel e o financiamento se torna mais burocrático.
Portanto se você pretende comprar imóvel em nome de pessoa física ou jurídica, contate a Authentic Real Estate, que tem profissionais capacitados para te atender e orientar na melhor forma de comprar o seu imóvel.
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