Aluguel de casa para temporada vale a pena? Veja nossos cases!

Descubra quanto você pode lucrar com uma casa para temporada no sul da Flórida.

Orlando é a cidade mais visitada dos Estados Unidos. Com uma média de 60 milhões turistas ao ano, quem investe na cidade consegue obter uma boa lucratividade, sobretudo no mercado imobiliário.

Por isso, se você ainda tem dúvidas e não sabe se vale ou não a pena comprar uma casa de temporada em Orlando, continue lendo este artigo e confira casos de sucesso reais de alguns dos clientes da Authentic Real Estate.

 

Por que investir em aluguel de temporada em Orlando?

Boa parte das pessoas que se interessam pelo investimento no mercado imobiliário em Orlando, especialmente pelo aluguel de imóveis para temporada, são aquelas que já conhecem e costumam passar férias na cidade.

Nesse caso, é possível economizar durante a estadia em Orlando, pois o proprietário pode levar a família toda sem ter que pagar hotel, e, ainda, ganhar dinheiro com a locação para outros turistas após retornar ao Brasil.

Tudo isso sem ter que se preocupar com burocracia ou contato direto com possíveis locatários, pois há uma equipe de especialistas da Authentic Real Estate que oferece também o serviço de administração de imóveis de temporada.

Em resumo: hospedagem vitalícia garantida na cidade mais visitada dos Estados Unidos, ao lado dos maiores parques temáticos do mundo e, ainda, uma excelente rentabilidade anual garantida pelo aluguel a outros hóspedes.

 

O que é fundamental para obter sucesso no aluguel de temporada?

Agora, antes de mais nada, é importante observar alguns pontos.

Para reduzir os riscos e aumentar as chances de lucro no mercado de aluguel de imóveis para temporada, é preciso conhecer os principais componentes para o sucesso desse investimento. São eles:

 

Condomínio

A localização e a infraestrutura oferecidas pelo condomínio são de extrema importância para aumentar a liquidez do imóvel. Os imóveis próximos da Disney, dos Outlets e do comércio em geral são os mais visados pelos turistas e, portanto, mais lucrativos.

Condomínios que oferecem área de lazer, resort, piscinas, lazy river – piscinas com correnteza – e demais atrativos, também costumam ser altamente procurados sobretudo por famílias que buscam desfrutar de férias perfeitas.

ChampionsGate Resort, Storey Lake, Windsor At Westside e o Vista Cay são alguns condomínios que se enquadram em todos esses quesitos e, por isso, são opções com alto potencial de alta rentabilidade e rápido retorno.

Não deixe de conferir – Como obter o visto de investidor nos EUA? Confira todos os detalhes!

 

Casa

A primeira impressão é a que fica. Isso vale para quase qualquer coisa na vida, sobretudo na hora de alugar um imóvel para passar uma temporada em Orlando. Casas com uma pintura nova, gramado bem cuidado e palmeiras no jardim, por exemplo, são muito bem vistas.

Outra coisa que conta muito é a presença de piscina na área privativa. Afinal, a Flórida em geral é um estado muito quente, de clima subtropical, muito semelhante ao Brasil, o que torna as casas com piscina mais atraentes em comparação àquelas que não possuem.

 

Mobília

É comum que as pessoas caiam no erro de querer mobiliar uma casa em Orlando, cujo intuito é alugar para temporada, usando os móveis que já possuem. A não ser que você seja alguém que possui conhecimento sobre decoração de interiores, não faça isso.

Ao viajar para o exterior, em especial para um destino como Orlando, onde muita gente vai com a família inteira, as pessoas buscam conforto. Se os móveis não forem novos e confortáveis, ou o ambiente não for bonito e bem decorado, isso acaba atrapalhando nos negócios. Afinal, o aluguel é feito, na maioria das vezes, por meio de fotos.

 

Administradora

Orlando conta com várias administradoras de imóveis, e aqueles que desejam investir em imóveis na cidade precisam escolher muito bem antes de fechar negócio com uma delas. Alguns quesitos que devem ser avaliados:

• Equipe de limpeza: é preciso se certificar de que a equipe de limpeza que trabalha para a administradora vai realmente conservar o seu imóvel sempre limpo e bem arrumado. Afinal, se um hóspede chega em seu imóvel e encontra uma casa suja, ele nunca mais volta.
  

• Equipe de manutenção: também é muito importante que a administradora conte com uma equipe de manutenção disponível 24 horas por dia, pois nunca se sabe quando um imprevisto pode acontecer.

• Marketing: quanto melhor o marketing oferecido pela administradora, maiores as chances de prosperar nos negócios durante o ano todo. Por isso, é fundamental contar com uma empresa que invista pesado na divulgação do seu imóvel.
• Experiência: o mercado imobiliário dos Estados Unidos é bem diferente do mercado brasileiro, e para evitar enganos ou qualquer imprevisto, é necessário contar com uma empresa que domine esse tipo de negócio.

 

Outra coisa que influencia muito em como o seu imóvel de temporada será visto são as avaliações deixadas pelos hóspedes. Por isso, uma má experiência com a administradora pode influenciar nas reservas futuras. Atente-se a isso.

 

Casos de sucesso

Se depois de ler até aqui você ainda não se convenceu sobre a rentabilidade do aluguel de imóveis de temporada em Orlando, confira a seguir alguns casos de sucesso da Authentic Real Estate:

 

Imóvel localizado no condomínio Windsor at Westside

O primeiro caso de sucesso é o de uma casa, com cinco dormitórios, localizada em um excelente condomínio de Orlando, o Windsor at Westside – a poucos minutos da Disney.

O imóvel está avaliado em US$310 mil e as diárias possuem preço médio de US$200, ao subtrair a comissão da administradora (20% da diária) o valor líquido é de US$160/dia.

As despesas mensais do imóvel são de, aproximadamente, US$1.450. Isso inclui administração, limpeza da piscina, controle de pragas, energia, água, taxa de condomínio, IPTU, seguro e CDD (Community Development District Fee) – embutido no IPTU.

Considerando todos os custos e o valor da diária, levando em conta uma ocupação de 60% do ano, este único imóvel gera renda bruta de mais de US$35 mil ao ano e despesas anuais de U$17,5 mil.

O que, no total, representa renda líquida de U$ 17,5/ano, equivalente ao retorno líquido de 5.7% a.a.

Veja também – Diferenças de investimento no Brasil e nos EUA: Conheça as regras!

 

Imóvel localizado no resort de luxo ChampionsGate

Um segundo exemplo é de uma casa no Condomínio ChampionsGate, cujo valor líquido das diárias é de US$312 (já descontada a comissão).

As despesas mensais desse segundo imóvel são mais altas, em média US$2 mil. No entanto, ao considerar uma ocupação de 60%, esse imóvel produz renda bruta de mais de U$ 68 mil/ano. O que, ao descontar a despesa anual de US$24 mil, resulta em uma renda líquida de US$43 mil. No final das contas, o retorno líquido bate a marca de 8.4% a.a.

Que tal ser o próximo caso de sucesso da Authentic Real Estate? Nossa equipe de corretores está à sua disposição para esclarecer dúvidas e ajudar você a escolher a sua casa de temporada em Orlando! Ah, não perca a oportunidade de conhecer também as casas à venda em Orlando.