O processo de compra de imóveis nos Estados Unidos

O processo de compra de imóveis nos Estados Unidos

Veja como o processo de compra de imóveis nos Estados Unidos é simples!

Muita gente achou que jamais viveria para ver, mas é exatamente o que está acontecendo: o preço do metro quadrado em algumas capitais brasileiras chega a ser até R$ 6 mil em média mais caro do que em Orlando, na Flórida. De acordo com o índice FipeZap, a média é de R$ 10.650 no Rio de Janeiro e de R$ 8.538 em São Paulo, chegando a picos de R$ 24 mil e R$ 15 mil nas duas cidades respectivamente, dependendo da região. Mesmo com a média do dólar a R$4, hoje o preço médio do metro quadrado em Orlando custa R$5.200, por isso comprar casa na Flórida tornou-se um negócio extremamente lucrativo para um número crescente de brasileiros, que buscam um investimento seguro – sem falar no sonho de ter casa na Disney. Por outro lado, o processo também é muito mais fácil do que a maioria das pessoas imagina.

Procure uma imobiliária com corretores brasileiros em Orlando

Este deve ser o primeiro passo, não tente fazer o processo sozinho porque provavelmente você não estará fazendo o melhor negócio. Só os corretores licenciados têm acesso à lista completa de todos os imóveis disponíveis na região, a chamada Multiple Listing Service (MLS), permitindo que todas as oportunidades sejam analisadas. Por outro lado, a legislação é bastante específica na Flórida, cheia de detalhes com os quais apenas os profissionais experientes saberão lidar. Contratar um corretor brasileiro experiente, como os da Athentic Real Estate, é certeza de fazer um negócio seguro e lucrativo.

Defina a forma de pagamento

A compra da casa em Orlando pode ser feita à vista ou financiada em um banco americano mediante entrada de 25% a 50% do valor do imóvel. Todo o processo é bastante rápido, levando apenas entre 20 a 30 dias no caso de pagamento a vista, e de 45 a 60 dias quando financiado, com exceção de imóveis na planta, que levam até oito meses para a finalização e entrega das chaves. De uma forma ou de outra, assim como no Brasil, no ato da negociação é preciso dar um sinal de reserva para garantir a que o imóvel saia do mercado, dando continuidade ao processo. O valor do sinal depende do proprietário ou da construtora, mas costuma variar entre US$ 1 mil e US$ 5 mil.

Depois disso deve ser dado o valor da entrada, que deve ser negociado com o proprietário ou o percentual já definido pelo financiamento com o banco. Quando o pagamento é feito à vista, o restante para completar os 100% deve ser dado no cartório, no instante do ato da assinatura de transferência da escritura, assim como as custas de fechamento de contrato que são referentes ao IPTU, condomínio, taxas de escritura, de cartório etc.

Para pagamento à vista nem é preciso sair do Brasil

Isso mesmo, se o pagamento for à vista, você nem precisa sair do Brasil, a Authentic Real Estate assessora todo o processo, que é feito através de transferências bancárias com assinaturas eletrônicas. Tudo devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis, de forma segura e eficiente, além de rápida.

No entanto, é preciso estar presente ao Cartório de Registro de Imóveis dos Estados Unidos, acompanhado do cônjuge, se a compra for financiada – mas apenas para a assinatura dos documentos e a entrega das chaves. Todo o processo restante pode ser feito do Brasil.

Não esqueça que o serviço do corretor de imóveis brasileiro é pago pelo vendedor e ele apenas, ou seja, o proprietário ou a construtora da casa ou apartamento na Flórida. No entanto, para você ter o melhor serviço, não deixe de procurar por corretores licenciados, porque só eles têm acesso à MLS, e que de preferência façam parte da National Association of Realtors (NAR), como os da Authentic Real Estate. Dessa forma você tem a garantia de receber o melhor serviço e estar fazendo também o melhor negócio.

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