Comprar casa nos EUA
Comprar casa nos EUA, uma opção para quem deseja morar ou investir em imóveis nos Estados Unidos.
Lembrando que os EUA, possuem 50 estados com variedades de clima, turismo e cada um com um foco econômico.
Além disso, conta com 03 cidades importantes e muito procuradas por futuros moradores ou investidores: Boston, Orlando e Miami.
Por exemplo, os preços acessíveis, juros mais baixos e qualidade de vida são alguns dos atrativos.
Outro ponto importante, nos Estados Unidos é impossível fazer a compra de um imóvel sem a participação de um corretor.
Nós vamos te indicar alguns fatos importantes para que você possa analisar os melhores procedimentos e informações, que possam te ajudar em sua escolha.
Algumas informações importantes para quem quer comprar casa nos EUA
Quais são os documentos necessários para adquirir um imóvel nos Estados Unidos?
É necessário um passaporte com visto válido e comprovação de renda para aquisição do imóvel escolhido.
A declaração de Imposto de Renda Pessoa Física serve como documento para comprovação de renda?
Sim, a declaração de Imposto de Renda de Pessoa Física é um documento aceito pelos bancos americanos como comprovação de renda.
Posso comprar um terreno para construir no futuro?
Sim, mas esta opção é bem rara. Na maioria das vezes os terrenos vagos estão localizados em área rural ou fora de condomínios.
Depois de comprar o imóvel, eu posso alugar para outros?
Sim, pode-se alugar por meio de uma imobiliária gestora para o imóvel.
No entanto, ela ficará encarregada em angariar inquilinos, receber os aluguéis e dar manutenção no imóvel.
Importante saber, o custo da Imobiliária varia entre 10% a 30% do valor do aluguel. O retorno líquido varia entre 3% a 6% ao ano.
Se eu comprar casa em Orlando ou Miami, posso morar nos Estados Unidos?
Não. Você continua tendo a permanência definida pelo seu tipo de visto.
Em geral, brasileiros, recebem permanência de 6 meses.
Para residir nos Estados Unidos você deve aplicar para uma das modalidades de imigração.
Devo ir aos Estados Unidos para comprar uma casa?
Em caso de compras à vista não é necessária a presença do comprador. Os documentos podem ser assinados na Embaixada ou Consulados Americanos e enviados por Correios.
Nas compras financiadas, a maioria dos Bancos, exige a presença do comprador e seu cônjuge, caso o tenha.
Como faço para comprar dólares e enviar para os Estados Unidos?
Para esclarecer, no caso de compra de propriedades, o Banco Central do Brasil permite que você compre dólares pelo câmbio oficial mais IOF variável de 0.38 a 1,1%.
Para esta finalidade NÃO há limite para compra ou remessa de dólares.
Por exemplo, Banco do Brasil, Itaú, Bradesco, HSBC, Santander, Citibank e outros bancos fazem isso com frequência.
Como é o processo comprar casa nos EUA?
Em primeiro lugar, o processo de compra de um imóvel nos EUA é diferente do Brasil.
Cito como exemplo, cada corretor tem acesso a todas as propriedades no Estado em que é licenciado.
Portanto, isso faz com que o investidor possa trabalhar com apenas um corretor.
Pagamento a vista ao comprar uma casa nos EUA, quais documentos vou precisar?
À vista, os documentos que você vai precisar são cópia do passaporte e extrato bancário ou demonstrativo de aplicação financeira como prova do valor de compra.
Tenho que fazer algum procedimento para pagamento a vista de um imóvel nos Estados Unidos?
Sim. Depois disso, você deve transferir o dinheiro da sua conta nos Estados Unidos para a conta “garantia” do cartório escolhido.
Verificação legal do vendedor e do imóvel, preparação da documentação para a transferência e efetuará o pagamento após a assinatura do vendedor, são feitos pelo cartório.
Como funciona a compra com financiamento imobiliário?
O financiamento também é bastante facilitado, mas é bom ficar atento que nem todo imóvel se qualifica para financiamento.
Quais os procedimentos para financiamento de imóvel nos Estados Unidos?
Como o financiamento para compra de um imóvel nos Estados Unidos precisa ser aprovado pelo banco, é preciso reunir alguns documentos.
Importante que todos os documentos somente são aceitos redigidos em inglês.
São necessários: cópia do passaporte, conta bancária nos EUA, carta do contador, cópia dos 2 últimos anos do IR, cópia dos 3 últimos extratos bancários e prova dos valores.
No entanto, a entrada costuma ser entre 30% e 40% do valor total e o restante em até 30 anos com juros variáveis de 3.5 a 6% ao ano.
Porém, existem instituições financeiras que financiam até 75% do imóvel escolhido, deve ser consultada as normas do banco parceiro.
Resumindo, você viu como é mais fácil do que se imagina comprar um imóvel nos Estados Unidos?
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