Como calcular imóveis à venda
Os "imóveis à venda" são todas propriedades que estão anunciadas no Multiple Listing Service (MLS), que é o banco de dados integrado entre as imobiliárias nos EUA.
Endereço ou MLS#.
Para calcular o rendimento é necessário preencher o endereço ou o código MLS# do imóvel à venda, que podem ser encontrados no nosso website.
Tipo de aluguel.
Aqui você define como pretende alugar o seu imóvel.
Temporada são aluguéis de temporada geralmente procurados por turistas que já alugam em sites como Airbnb e VRBO, pois os imóveis de temporada são mobiliados como hotéis.
Moradia são aluguéis mensais para inquilinos que irão residir no seu imóvel por período mínimo de 6 meses e que geralmente não possuem mobília.
Tipo de pagamento.
A compra de um imóvel pode ser feita de forma à vista ou através de financiamento.
À vista é quando o comprador possui 100% do recurso disponível e quita o imóvel no ato da compra.
Financiado é quando o comprador disponibiliza uma entrada que pode variar entre 3% e 50% dependendo do perfil do cliente, e o restante do recurso é financiado através de uma instituição financeira.
Serviço de administração.
Alguns proprietários administram os aluguéis de suas propriedades por conta própria e outros preferem contratar uma empresa administradora. Para atender ambas condições, nossa calculadora permite você calcular o retorno do investimento nos dois cenários: Sim e Não.
Como calcular imóveis na planta
Os imóveis na planta são propriedades novas de construtoras que podem ser encontradas no nosso site através do filtro "Imóveis na Planta" localizado na capa da Home Page.
New Home ID.
O New Home ID é o número de referência dos imóveis na planta. Cada imóvel na planta possui o seu próprio New Home ID. Você encontra o New Home ID dentro do topo da página de navegação de um imóvel na planta single.
Valor do condomínio mensal.
O valor mensal do condomínio deve ser preenchido manualmente para adicionar nas despesas.
Piscina privativa.
Quando o imóvel possui piscina privativa, há um custo mensal de manutenção que é necessário adicionar nas despesas.
Como calcular imóveis no custom
O modo custom é uma calculadora que calcula o rendimento de qualquer imóvel, mesmo se ele não estiver à venda ou na planta. Para este cálculo você precisa preencher informações adicionais.
Endereço do MLS.
Este campo permite você usar um endereço de um imóvel que está no MLS como referência para fazer cálculo dos comparativos alugados na mesma região.
Valor do imóvel.
O valor do imóvel deve ser adicionado manualmente pois o sistema não possui este dado.
Valor do condomínio mensal.
O valor mensal do condomínio deve ser preenchido manualmente para adicionar nas despesas.
Dormitórios.
Neste campo você deve preencher manualmente a quantidade de dormitórios que o imóvel possui.
Os campos Tipo de aluguel, Tipo de pagamento e Serviço de administração são os mesmos campos da calculadora de imóveis à venda.
Entendendo os detalhes do rendimento
Informações do imóvel.
Este campo exibe as informações mais importantes do imóvel que foi selecionado para calcular o rendimento.
Recalcular com outro imóvel.
Este campo oferece imóveis similares para recalcular os resultados com outro imóvel similar.
Rendimento do aluguel.
Este campo exibe o rendimento bruto mensal e anual do aluguel.
Temporada.
O rendimento dos aluguéis de temporada são calculados com base no valor médio da diária e porcentagem de ocupação que podem ser ajustados manualmente. A porcentagem de ocupação é baseada em um período de 12 meses e tem 80% como padrão, que é a média de ocupação de um imóvel em excelentes condições e em um bom condomínio resort. O valor médio da diária é baseado na quantidade de dormitórios e tipo de casa. Os custos de administração de aluguel de temporada são baseados em mercado e na ilovevh, empresa que recomendamos para este serviço.
Moradia.
O valor dos aluguéis de moradia são calculados com base em comparativos similares que foram alugados na mesma região. O custo de administração é baseado no mercado e na Authentic Real Estate Team, que também administra propriedades que alugam por moradia.
Cenário de financiamento.
Entrada. Representa o percentual e valor da entrada (Down Payment) que pretende aplicar e pode ser mudado manualmente.
Juros. Representa a taxa de juros anual praticada no mercado ou no financiamento utilizado e pode ser mudado manualmente.
Valor da parcela mensal. a parcela mensal do financiamento composta do principal e juros.
Valor da parcela anual. Representa o custo anual do financiamento composto do principal e juros.
Despesas da propriedade.
A opção “VER DETALHES” apresenta as despesas que o proprietário é responsável em pagar durante o aluguel do imóvel.
Despesa Mensal: Representa a soma das despesas mensais da propriedade.
Despesa Anual: Representa a soma das despesas anuais da propriedade.
Rendimento líquido.
O rendimento líquido representa o resultado que sobra para o proprietário após pagar todas as despesas envolvidas durante o aluguel do imóvel.
Rendimento abatendo o financiamento.
O rendimento abatendo o financiamento representa o resultado que sobra para o proprietário após pagar todas as despesas envolvidas durante o aluguel do imóvel e também a parcela do financiamento. Lembrando que a parte do principal não é despesa, mas sim equity.
Resultados finais.
Valorização média anual. Representa a porcentagem média que um imóvel valoriza na região em um período de 12 meses.
Valor médio do principal anual. Quando o imóvel é financiado, o proprietário paga parcelas compostas de juros e principal. O principal é o valor que abate o saldo devedor do financiamento e é considerado equity. Este valor representa o valor anual abatido no valor da dívida principal do financiamento.
Total do rendimento. Representa o valor total do retorno considerando o rendimento líquido anual + Valorização média anual + Valor médio do principal anual (quando houver financiamento).
Simulação de investimento imobiliário em Orlando e Miami, Flórida
Com esta calculadora exclusiva da Authentic Real Estate Team você consegue calcular o lucro de aluguel do imóvel que você está buscando comprar na Flórida, mais especificamente na região de Orlando e Miami. Esta calculadora irá lhe ajudar a calcular os itens abaixo:
Retorno do investimento
Como um bom investidor, você sabe que o retorno do investimento é um fator importantíssimo na compra de uma propriedade na região metropolitana de Orlando e Miami. A Authentic é expert em trabalhar com investidor e consegue te ajudar com segurança!
Valor do aluguel de temporada
O valor do aluguel de temporada é calculado por diária média com base na quantidade de dormitórios. A Authentic usa uma média entre os melhores condomínios, porém sabemos que o valor médio da diária pode variar dependendo da propriedade, localização, decoração e mobiliário, por este motivo a calculadora de rendimento imobiliário na Flórida da Authentic oferece a opção do usuário mudar o valor da diária média clicando no campo e recalculando os valores.
Valor do aluguel de longo prazo
O valor do aluguel de longo prazo é calculado baseado em comparativos reais no mesmo condomínio ou na região. A calculadora de rendimento imobiliário na Flórida da Authentic usa como base comparativos reais que estão no mercado para alugar ou que foram alugados nos últimos 12 meses. A Authentic Real Estate Team é afiliada e usa dados do Multiple Listing Service (MLS) que é o banco de dados integrado entre as imobiliárias da Flórida.
Custos, despesas e encargos da propriedade
Os custos, despesas e encargos da propriedade são coletados diretamente do MLS e disponíveis na calculadora de rendimento imobiliário na Flórida da Authentic. Despesas como seguro, água e luz são uma média com base em propriedades de nossos clientes e com a vasta experiência que nossa imobiliária possui no mercado imobiliário de Orlando e Miami.
Rendimento de imóveis na Florida
A Authentic se preocupa com a transparência das informações fornecidas aos nossos clientes, principalmente quando estamos falando de rendimento de imóveis na Flórida. Com imensa experiência, diversos casos provados e uma base muito forte de investidores satisfeitos, a Authentic continua contribuindo com o mercado imobiliário da Flórida compartilhando informações importantes como o rendimento dos imóveis para clientes, corretores e colaboradores de todo o mundo.
